Rommelmann Immobilien: Ihr Partner für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf in Bielefeld

Um Ihre Wohnung erfolgreich privat zu verkaufen, sollten Sie zunächst alle notwendigen Unterlagen und Dokumente besorgen, die für den Verkauf benötigt werden. Dazu zählen unter anderem der Grundriss, der Energieausweis, die Teilungserklärung, der Grundbuchauszug, Protokolle von Eigentümerversammlungen, Nachweise zu Feuer- und Gebäudeversicherung, die Baubeschreibung, die Wohnflächenberechnung, die Hausgeldabrechnung und eine Übersicht über Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen, sollten Sie vor dem Fototermin und den ersten Wohnungsbesichtigungen Ordnung und Sauberkeit in Ihrer Verkaufsimmobilie herstellen. Führen Sie notwendige Reparaturarbeiten und Instandsetzungen durch. Entfernen Sie persönliche Einrichtungsgegenstände und schaffen Sie eine “Wohlfühl-Atmosphäre” durch geschicktes Dekorieren.

Die Entscheidung, eine Wohnung zu verkaufen, hängt nicht nur von der allgemeinen Lage am Immobilienmarkt ab, sondern auch von der Lage, Ausstattung und dem Zustand der Wohnung. In Zeiten niedriger Zinsen und hoher Nachfrage kann der Immobilienverkauf sinnvoll sein, während es in bestimmten Marktsegmenten in Zeiten steigender Zinsen schwieriger sein kann.

Nein, auch wenn sich alle Beteiligten einig sind, ist ein Immobilien-Kaufvertrag ohne notarielles Siegel unwirksam. Erst mit der Beurkundung durch einen Notar ist ein Immobilien-Kaufvertrag gültig.

Zu den wichtigsten Unterlagen und Dokumenten, die Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung benötigen, zählen der Auszug aus der Flurkarte, der Grundbuchauszug, die Wohnflächenberechnung, die Bauunterlagen wie Baugenehmigung, Bauplan, Bauzeichnungen, Grundrisse, Ansichten, die Teilungserklärung, Protokolle zu den letzten Eigentümerversammlungen, die Gemeinschaftsordnung, der Aufteilungsplan, die Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre, der Wirtschaftsplan, bei vermieteter Wohnung der Mietvertrag, Rechnungen zu umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen, Unterlagen zur Statik nach größeren Umbauten, der Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung und Unterlagen zur Haustechnik in der Wohnung. Zudem benötigen Sie einen Energieausweis, der dem Käufer spätestens eine Woche nach der notariellen Beurkundung ausgehändigt werden muss, sowie bei der Wohnungsübergabe ein Übergabeprotokoll.

Der Notar wird entweder vom Verkäufer oder vom Käufer beauftragt und sorgt für die rechtssichere Gestaltung des Vertrags. Der Notar prüft auch die Einträge im Grundbuch und sorgt für die ordnungsgemäße Abwicklung des Kaufvertrags. Beim Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags sind in der Regel sowohl der Käufer als auch der Verkäufer anwesend, um den Vertrag zu unterzeichnen. Anschließend erfolgt die Meldung des Eigentümerwechsels an das Grundbuchamt.